BRF-kalkyl: föreningens skuld
Föreningens lån är din dolda skuld – räkna på den.
- Skuld per kvm
- 8 000 kr
- Risknivå
- Medel
- Avgift om räntan stiger +1 pe
- 4 633 kr/mån
- Avgift om räntan stiger +3 pe
- 5 500 kr/mån
- Kom ihåg
- Din andel av föreningens skuld syns inte i din belåningsgrad
Så använder du kalkylatorn
- Hämta skuld per kvm och snittränta ur föreningens senaste årsredovisning.
- Fyll i din boyta och dagens avgift.
- Se din andel av skulden och avgiften vid +1 till +3 procentenheters ränta.
Om brf-kalkyl: föreningens skuld
När du köper en bostadsrätt köper du också en andel av föreningens ekonomi. Föreningens lån betalas via din månadsavgift, så en högt belånad förening är i praktiken en del av din egen skuldsättning – fast den syns inte i din belåningsgrad hos banken.
Nyckeltalet är skuld per kvadratmeter boyta, som du hittar i årsredovisningen: under 5 000 kr/kvm brukar räknas som lågt och över 10 000 kr/kvm som högt. Kalkylatorn räknar ut din andel och visar hur mycket avgiften kan behöva höjas om föreningens räntekostnader stiger – den vanligaste orsaken till kraftiga avgiftshöjningar.
Vanliga frågor
Var hittar jag föreningens skuld per kvm?+
I årsredovisningen – ofta angivet direkt som nyckeltal, annars: totala lån delat med total boyta. Mäklarens objektbeskrivning brukar också ange det.
Vad är en hög skuld per kvm?+
En vanlig tumregel: under 5 000 kr/kvm är lågt, 5 000–10 000 normalt och över 10 000 högt. Nyproduktion ligger ofta högt – kombinera med låg avgift idag och räntekänsligheten blir stor.
Höjs avgiften automatiskt när räntan stiger?+
Inte omedelbart – föreningen kan ha bundna lån och buffert. Men när lånen läggs om till högre ränta måste avgifterna på sikt täcka kostnaden. Kolla även när föreningens lån förfaller.
Fler kalkylatorer
Källor
Uppdaterad 2026-07-04. Kalkylatorn ger en uppskattning för informationssyfte och är inte finansiell rådgivning.