Hyra eller köpa bostad
Den ärliga jämförelsen – med alternativkostnad och säljomkostnader.
- Förmögenhet om du köper
- 1 581 734 kr
- Förmögenhet om du hyr
- 986 835 kr
- Boendekostnad köp (ränta + drift)
- 1 170 655 kr
- Total hyra under perioden
- 1 620 000 kr
- Kontantinsats + köpomkostnader
- 525 000 kr
Så använder du kalkylatorn
- Ange pris och kontantinsats för köpalternativet, och hyran för ett likvärdigt boende.
- Sätt antaganden om värdeökning och avkastning på sparande – de styr resultatet mest.
- Välj tidshorisont och se vilken linje som ligger överst i grafen.
Om hyra eller köpa bostad
Att köpa är inte automatiskt bättre än att hyra – det beror på boendekostnaderna, värdeutvecklingen och vad pengarna hade gett i avkastning någon annanstans. Den här kalkylatorn jämför de två alternativen som förmögenhet över tid: köparen bygger eget kapital via amortering och värdeökning men betalar ränta, drift och omkostnader, medan hyresgästen investerar kontantinsatsen och mellanskillnaden i kassaflöde.
Kalkylen räknar med 30 % ränteavdrag på bolåneräntan, lagfart och pantbrev vid villaköp, samt mäklararvode och 22 % vinstskatt när bostaden säljs – de poster som ofta glöms bort i förenklade jämförelser.
Vanliga frågor
Varför spelar avkastningen på sparande så stor roll?+
Kontantinsatsen är ofta flera hundra tusen kronor. Om de pengarna kan växa med god avkastning på börsen i stället höjer det ribban för när köpet lönar sig.
Räknar kalkylatorn med vinstskatt?+
Ja, förmögenheten för köparen visas efter mäklararvode (2 %) och 22 % skatt på värdeökningen – som om bostaden säljs det året.
Vad ingår inte i kalkylen?+
Underhåll och renoveringar för villa, förändrade avgifter i föreningen och flyttkostnader. Lägg gärna på en marginal i driftkostnaden för det.
Fler kalkylatorer
Källor
Uppdaterad 2026-07-04. Kalkylatorn ger en uppskattning för informationssyfte och är inte finansiell rådgivning.